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房企八强首次进京 新城控股233亿拿下顺义新城地

发布:admin04-20分类: 国际

  开发有限公司以23.3亿元,拿下北京市顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6022等地块。

  官网显示,该宗地块起拍底价为19亿元,新城控股此次拿地促成22.63%土地溢价率。

  从土地详细信息来看,SY00-0013-6022等地块总建设用地规模约为6.99万平方米,建筑控制规模约不超过10.42万平方米。用地性质包括R2二类居住用地(共两块)、A61机构养老用地、A33基础教育用地,用地规模分别为6.04万平方米(两块合计)、0.59万平方米以及0.36万平方米,容积率分别为1.6、0.8、0.8。用地年限为居住70年,商业40年,办公50年。

  居住用地方面,本次挂牌出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格。宗地要求处说明,本次出让宗地不配建保障住房,居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积占比需达到70%以上;该宗地中商品住房销售均价不超过约4.35万元/平方米,且最高销售单价不得超过约4.56万元/平方米。

  此外,根据顺义区政府意见,本次出让宗地中SY00-0013-6023地块规划A33基础教育用地为非营利性、不出让,建成后无偿移交给北京市顺义区教育委员会;根据北京市民政局意见,本次出让宗地中建设的养老设施为非营利性养老机构,用于解决该区域养老服务设施供给不足。

  合硕机构首席分析师郭毅认为,该宗地地段位置和地块条件相对比较优越,对应竞争力也比较大,新城控股成功拿地是一个挺好的开局。

  郭毅表示,首先,当下北京出让的土地都是限竞房,所以对于新城来说,如果想在北京拿地就只能选择限竞房;其二,此宗地块位于顺义传统别墅区潮白河别墅区,对于新城控股来说,最重要的一步是要进入北京核心区域,脱离此前其项目基本集中在环京板块的状况。

  同时,郭毅认为,从地块本身的条件上来说,其容积率相对来说较低,那么还是能够开发一些居住密度比较低的产品,以此地段属性来看,具备打造品牌代表作的条件。并且,此地块也没有太多的配件,除了养老和教育以外,基本上比较干净,也减少了新城控股的操盘难度。如果新城控股倾力打造一个低密度产品的话,也能作为新城控股进京的首个作品塑造一个优良的市场形象。

  据新城控股最新的业绩公告称,公司1-10月累计合同销售金额约1813.39亿元,比上年同期增长103.38%;累计销售面积约1446.19万平方米,比上年同期增长123.18%。

  如此规模和体量,在一线城市的布局成为战略发展的重要一环。据悉,今年以来,新城控股在北京曾参与五次竞地,终于于本回较量中拿下顺义新城地块,首次进京,成功占位北京。

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