博客新闻资讯网致力于打造"新,快,具活力"的新闻资讯门户网站

卫乐蓉新闻博客资讯网

  • 首页
  • 国际
  • 新城控股答复上交所问询存在四大投资风险收盘

新城控股答复上交所问询存在四大投资风险收盘

发布:admin04-20分类: 国际

  3月8日新城控股发布了2018年报,显示其营业收入541亿元,同比增长33.58%;归属于上市公司股东的净利润105亿元,同比增长74.02%。基本每股收益4.69元。

  公司最新分配方案为每10股派发股息人民币15元,股息率4.37%,这个数据超越万科每10股10.451020元的现金股息,成为2018年分红最高的内房企。

  4月2日晚,新城控股收到上交所《关于对新城控股集团股份有限公司2018年年度报告的事后审核问询函》,要求补充披露利润、资金往来等16处情况。

  在等待了2周后,4月17日新城控股以43页近3万字的报告,发布了关于2018年年度报告事后审核问询函回复公告。公告中提示了四大风险,包括公允价值变动、并表范围变动、项目区域布局、现金流等四大类风险。

  根据回复公告显示,2018年度,公司的投资性房地产公允价值变动收益为28.09亿元,损益的构成主要由截至2017年末已完工项目(6.85亿元)、2018年度新完工项目(14.64亿元)以及2018年末在建项目(6.6亿元)三部分组成。

  以2018年度新完工项目为例,2018年度新城控股新完工的重资产模式运营吾悦广场共18座,公允价值变动损益为14.64亿元。

  由于该等项目在2017年末尚未开业,彼时评估机构参照项目所在区域周边市场租金水平进行评估。2018年末,项目已完工并签订租约,因此2018年末评估机构进行评估时,调整为根据实际租金水平测算评估价值,而实际租金收入通常高于原预测的市场租金,故导致2018年末公允价值有所增长。

  至于投资性房地产公允价值,截至2017年末已完工项目、2018年度新完工项目和2018年末在建项目则分别为176.53亿元、141.86亿元、89.19亿元。

  不过,新城控股也提示,虽然新开业的投资性房地产因上述原因导致公允价值变动收益,但不排除后续新开业的吾悦广场数量减少,或新开业的吾悦广场实际租金水平低于原用于评估的市场租金水平,而产生公允价值变动损益的不确定性。

  综合来看,新城控股表示,由于实行新收入准则,增加归母净利润6.62亿元,但合同取得成本相关的调整并不影响公司2018年度营业收入。

  根据回复公告提示,截至2018年12月31日,新城控股位于三、四线年一季度,公司在三、四线城市的房地产合同销售额占比分别为50.72%及59.51%。

  受调控政策持续影响,自2018年下半年至2019年一季度,公司三、四城市房地产项目去化率同比有所下降。

  鉴于三、四线城市房地产开发销售业务可能受当地人口增速及居民可支配收入整体相对偏低、购房政策调整等因素影响而波动较大,公司未来在三、四线城市的房地产开发及销售存在不确定性。

  同时,由于业务规模持续扩张,截至2018年12月31日,新城控股资产负债率为84.57%,筹资活动产生的现金流持续增高及较高的负债率水平将使公司持续发展面临一定的资金压力。若公司现有项目受宏观经济、房地产市场形势等影响,无法实现足额的销售回款,将影响公司的运营开发支出以及偿还贷款,对公司的生产经营活动造成不利影响。

  年报发布后,新城控股股价一路攀升,并不断刷新其最高价,直至在上交所问询函发布后,其股价仍在上涨,涨幅逼近34%;然而受该事件影响,今日(4月17日)新城控股开盘即跌,截至今日收盘,报价为40.99元,跌幅达3.55%,延续了前几日的下跌行情。

温馨提示如有转载或引用以上内容之必要,敬请将本文链接作为出处标注,谢谢合作!



欢迎使用手机扫描访问本站